Paljonko pääomaa tarvitaan asuntosijoittamiseen?

Sijoitusasuntoon tarvitset vähintään 15 % käsirahan lisäksi varainsiirtoveron (1,5 %). Käytännössä 20 000–40 000 € omaa pääomaa riippuen asunnon hinnasta.

Mikä on hyvä vuokratuotto sijoitusasunnolle?

Hyvä nettovuokratuotto Suomessa on 4–6 %. Alle 3 % on heikko, yli 6 % erinomainen. Pienissä kaupungeissa tuotot voivat olla korkeampia mutta vuokrausriski suurempi.

Miten asuntosijoittaminen verotetaan Suomessa?

Vuokratulot ovat pääomatuloa, verokanta 30 % (yli 30 000 € osuudelta 34 %). Voit vähentää hoitovastikkeen, lainan korot ja remonttikulut.

Kannattaako asuntosijoittaminen 2026?

Asuntosijoittaminen voi kannattaa hyvällä sijainnilla ja oikealla hinnalla. Euriborin lasku on parantanut kassavirtoja 2025–2026. Tärkeintä on laskea todellinen tuotto ennen ostopäätöstä.

Asuntosijoittaminen aloittelijalle — näin pääset alkuun Suomessa 2026

Miksi asuntosijoittaminen kiinnostaa suomalaisia?

Asuntosijoittaminen on Suomessa yksi suosituimmista sijoitusmuodoista. Se tarjoaa tasaista kassavirtaa vuokrasta, mahdollista arvonnousua ja verotuksellisia etuja. Moni suomalainen on vaurastunut nimenomaan asuntosijoittamisen kautta — mutta onnistuminen vaatii huolellisia laskelmia.

Kuinka paljon pääomaa tarvitaan?

Sijoitusasunnon ostamiseen tarvitset vähintään 15 % omaa pääomaa (käsiraha). Lisäksi tarvitset varainsiirtoveroon 1,5 % kauppahinnasta sekä pienen puskurin yllättäviin kuluihin.

100 000 € asunto: käsiraha 15 000 € + varainsiirtovero 1 500 € = ~17 000 €
150 000 € asunto: käsiraha 22 500 € + varainsiirtovero 2 250 € = ~25 000 €
200 000 € asunto: käsiraha 30 000 € + varainsiirtovero 3 000 € = ~33 000 €

Eli realistisesti tarvitset 20 000–40 000 € omaa pääomaa päästäksesi alkuun.

Mistä etsiä sijoitusasuntoja?

Parhaat hakukanavat ovat Oikotie ja Etuovi. Muista kuitenkin, että listahinta ei kerro kaikkea — laske aina vuokratuotto ja kuukausikustannus ennen päätöstä. Kotivertailu laskee nämä automaattisesti syöttämällä kohteen URL.

Mikä tekee hyvän sijoitusasunnon?

Paras sijoitusasunto on yksiö tai kaksio hyvällä sijainnilla kasvukeskuksessa. Tärkeimmät kriteerit:

Sijainti: lähellä palveluita, julkista liikennettä, yliopistoja tai työpaikkakeskittymiä
Koko: 25–50 m² tuottaa parhaiten per neliö
Rakennusvuosi: putkiremontti tehty tai kaukana tulevaisuudessa — lue: Putkiremonttiriski →
Hoitovastike: matala vastike parantaa kassavirtaa suoraan

Vuokratuotto ja kassavirta

Tärkein mittari sijoitusasunnolle on vuokratuotto. Tavoittele vähintään 4–5 % nettovuokratuottoa. Tarkista myös kassavirta:

Kassavirta = Vuokra − Lainanhoito − Hoitovastike − Remonttivaraus

Positiivinen kassavirta tarkoittaa että asunto "maksaa itsensä". Negatiivinen kassavirta tarkoittaa lisärahoitusta joka kuukausi.

Asuntosijoittamisen verotus Suomessa

Vuokratulot ovat pääomatuloa ja niistä maksetaan veroa 30 % (yli 30 000 € osuudelta 34 %). Voit vähentää:

Hoitovastike kokonaan
Lainan korot (sijoitusasunnon osuus)
Remonttikulut (vuosikorjaukset suoraan, perusparannukset poistoina)
Tyhjät kuukaudet ja muut suorat kulut

Yleisimmät virheet aloittelijoilla

❌ Laskee vain bruttovuokratuoton — ei nettoa
❌ Ostaa liian kalliilta alueelta jossa tuotto jää alle 3 %
❌ Unohtaa putkiremonttiriskiä laskelmissa
❌ Ei kilpailuta sijoituslainaa — marginaalierot merkittäviä
❌ Ostaa liian isoa asuntoa — yksiöt ja kaksiot tuottavat parhaiten
❌ Ei varaa tyhjiin kuukausiin — laske 1 kk/vuosi varovaisuusperiaatteella

Kotivertailu sijoittajan työkaluna

Kotivertailu laskee automaattisesti vuokratuoton, kassavirran, kuukausikustannuksen ja putkiremonttiriskiarvion jokaiselle kohteelle. Vertaile 2–3 sijoituskohdetta rinnakkain ja näe heti mikä on taloudellisesti järkevin valinta.

Aloita ilmainen vertailu →