Asunnon kuukausikustannus — paljonko asunto oikeasti maksaa kuussa?

Miksi myyntihinta ei kerro kaikkea?

Moni ostaja vertailee asuntoja pelkän myyntihinnan perusteella. Tämä on virhe. Kaksi saman hintaista asuntoa voi maksaa kuukaudessa hyvin eri verran riippuen hoitovastikkeesta, lainaosuuksista ja tulevista remonteista.

Asunnon kuukausikustannuksen osat

1. Lainanhoitokulu

Suurin kuukausierä on tyypillisesti asuntolaina. Lainanhoitokulu riippuu:

• Lainasummasta (myyntihinta − käsiraha)
• Laina-ajasta (tyypillisesti 20–25 vuotta)
• Korosta (Euribor 12kk + pankin marginaali)

Esimerkki: 200 000 € laina, 25 vuotta, 3,5 % korko → noin 1 000 €/kk

2. Hoitovastike

Hoitovastike kattaa taloyhtiön juoksevat kulut: lämmityksen, veden, siivouksen, vakuutukset ja isännöinnin. Suomessa hoitovastike on tyypillisesti 3–6 €/m²/kk.

Kaksio 50 m² → hoitovastike noin 150–300 €/kk

3. Rahoitusvastike

Jos asunnossa on lainaosuus (velaton hinta > myyntihinta), maksat myös rahoitusvastiketta. Tämä on merkittävä lisäkulu, joka jää monelta huomaamatta.

4. Remonttivaraus

Asuntoihin kannattaa varata 0,5–1 % asunnon arvosta vuodessa remontteihin. Vanhemmissa taloyhtiöissä putki- tai julkisivuremontit voivat tulla yllättäen.

Laskuesimerkki

Asunto: 180 000 € (velaton hinta 200 000 €), 55 m², rakennettu 1985

• Lainanhoitokulu (160 000 €, 25v, 3,5%): ~800 €/kk
• Rahoitusvastike (20 000 € lainaosuus): ~120 €/kk
• Hoitovastike (4,5 €/m²): ~248 €/kk
• Remonttivaraus: ~150 €/kk
• Yhteensä: ~1 318 €/kk

Euriborin vaikutus

Euribor 12kk vaikuttaa suoraan lainanhoitokulun suuruuteen. Euriborin noustessa 1 prosenttiyksiköllä 200 000 € lainan kuukausierä kasvaa noin 85–100 €.

Laske automaattisesti

Kotivertailu laskee kuukausikustannuksen automaattisesti jokaiselle kohteelle Euribor-liukusäätimellä. Voit vertailla, miten eri korkotasot vaikuttavat kustannuksiin.

Kokeile Kotivertailua ilmaiseksi →