Vuokratuotto laskuri — näin lasket asunnon tuoton oikein

Mitä on vuokratuotto?

Vuokratuotto kertoo, kuinka suuren prosentuaalisen tuoton asuntosijoitus tuottaa suhteessa hankintahintaan. Se on asuntosijoittajan tärkein mittari vertailtaessa eri kohteita.

Bruttovuokratuotto

Bruttovuokratuotto lasketaan yksinkertaisesti:

Esimerkki: Jos asunnon hankintahinta on 150 000 € ja vuokra 800 €/kk, bruttovuokratuotto on:

Nettovuokratuotto

Nettovuokratuotto on tarkempi mittari, koska se huomioi kulut:

Kuluihin lasketaan hoitovastike, tyhjät kuukaudet (arviolta 1 kk/vuosi), remonttivaraus ja mahdolliset isännöintikulut.

Hyvä vuokratuotto Suomessa

Suomessa pidetään yleisesti hyvänä nettovuokratuottona 4–6 %. Yli 6 % on erinomainen, alle 3 % heikko.

• Helsinki kantakaupunki: tyypillisesti 2–4 %
• Espoo, Vantaa: 3–5 %
• Tampere, Turku, Oulu: 4–6 %
• Pienemmät kaupungit: 5–8 %, mutta likviditeettiriski korkeampi

Mitkä tekijät vaikuttavat vuokratuottoon?

Sijainti on tärkein tekijä. Hyvä sijainti nostaa sekä vuokraa että arvonnousupotentiaalia, mutta laskee tuottoa. Kehyskunnissa tuotto on korkeampi mutta tyhjien kuukausien riski suurempi.

Asunnon koko vaikuttaa merkittävästi. Pienet yksiöt ja kaksiot tuottavat tyypillisesti paremmin kuin suuret asunnot, koska vuokra per neliö on korkeampi.

Taloyhtiön kunto on usein aliarvioitu tekijä. Lähestyvä putkiremontti tai julkisivuremontti voi syödä vuosien tuotot kerralla.

Laske vuokratuotto automaattisesti

Kotivertailu laskee vuokratuoton automaattisesti jokaiselle vertailtavalle kohteelle. Syötä vain Oikotien tai Etuovin kohteen URL ja saat välittömästi brutto- ja nettovuokratuoton, kuukausikustannukset sekä cash-on-cash-tuoton.

Kokeile Kotivertailua ilmaiseksi →

Yhteenveto

Vuokratuoton laskeminen on yksinkertaista, mutta vertailu useamman kohteen välillä vie aikaa. Käyttämällä Kotivertailua voit vertailla 1–3 kohdetta rinnakkain ja nähdä kaikkien tunnuslukujen erot yhdellä silmäyksellä.